beat365市住建局9月18日在线交流实录原标题：市住建局9月18日在线日上午，仪征市住房和城乡建设局主要领导及相关科室负责人通过“三大建设”版块，就城市建设、住房保障、物业管理等热点话题与广大网友进行了在线热线电话。
开始语：各位网友，大家上午好！首先，感谢各位网友对我市住建事业的关心与支持，同时感谢12345公共服务中心为我们提供了与广大网友交流沟通的平台。
今年以来，市住建局紧紧围绕市委、市政府工作部署，紧扣南京都市圈发展、世园会举办等现实机遇，以年度城建十大工程为主抓手，一心一意抓工程，聚焦聚力做项目，城市品质形象和住建服务效能不断提升。今天，我们将围绕城市建设、村镇建设、住房保障、房产管理、防震减灾等方面工作，听取大家的意见和建议，请大家踊跃参与。对于大家提出的意见和建议，我们一定认真研究，并结合实际，积极采纳。
问：仪征人民政府相关部门，2019年7月23日只是出台了《仪征市城区棚户区（城中村）改造限价商品住房认购办法（暂行）》的通知，有没有具体的操作细则？在具体的认购楼盘位置和户型没有出来前beat365官方网站，让预交认购房款而且还是一次性付全款是否合适？看不到也不知道具体要拿多大面积的房子，怎么样去交房款？具体按多大的面积去交？交多了或交少了怎么办？现在的这个做法非常的不合理，至少鸟还在天上飞，你们就已经标上价格让我们来买单了，我们也不知道这只鸟的重量是多少？
答：1、《仪征市城区棚户区（城中村）改造限价商品住房认购办法（暂行）》已对棚改限价商品房的认购、选房、结算、交房的流程和环节进行了具体明确。2、2017年棚改征拆范围内被征拆户选购限价商品房的工作已启动。供本批次被征拆户选购的楼盘有4个，分别为悦江湾（悦堤湾）、书香华庭、城中小学一期地块、恒大项目1#地块。3、目前被征拆户是按照拟认购面积预交的房款。待被征拆户认购的限价商品房选定后，按实结算，多退少补。4、根据市委、市政府统一部署，棚改限价商品房的认购工作由市棚改指挥部牵头组织实施，具体请向其咨询。
答：《商品房销售管理办法》第十八条管理规定：“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。”签订合同时买卖双方在商品房买卖合同第三、四条协商约定。
问：我是仪征晟泰一品的一名业主，购房合同上标注了：“出卖人应当在2019年8月30日前交付商品房。” 可至今已逾期17天，未收到开发商任何的电话或者短信等通知，来积极的解释说明逾期交房的事由。我们每个业主花了大量资金购买晟泰一品的期房，不曾想到换来的却是焦急的等待beat365官方网站，更不想看到晶巍公馆的烂尾楼工程再次重演。1.对于开发商逾期交房，有没有相关的法律和政策来维护业主的权益？是不是放任开发商无限期的逾期，没有任何积极的督促其早日交房的行政干预和政策？如果有，请贵局向广大老百姓进行普及；2.对于开发商逾期交房，是否应当将未能正常交付的事由向业主们进行告知？例如哪些地方还存在缺失，或是哪些地方仍然存在质量问题，抑或是哪些地方未能达到交房标准？3.如果开发商在以后交房了，应符合哪些交房的标准和要求，提供哪些书面的资质文件？4.逾期交房的赔偿机制，怎么计算出赔偿金额？通过什么方式和什么时间进行发放赔偿费用？赔偿费用是否进行公示？
答：1、《商品房销售管理办法》中规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。2、商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。3、对出卖人逾期交房的违约责任，按照商品房买卖合同第九条约定条款处理。对赔偿费用是否公示并无明确规定。4、我局将督促开发企业和业主做好沟通工作，抓紧时间办理工程竣工验收备案，早日交付。同时按照合同约定履行赔偿责任，切实保护业主合法利益。
问；开发商在整拣楼下建地下车库，对整栋楼上建筑的抗震等级没有影响吗？为何不动房产证上不注明业主房屋的抗震等级，给业主一个明确说法，公检法大楼下建地下车位了么，有关部门有没有把老百姓性命当儿戏，学校医院哪家本单位人员停车要买车位，要租车位的，为何小区业主要买车位.租车位，仪征物业费难道不包含业主停车服务吗？
问：三中附近荷花塘公园的改造工程，为广大市民提供了一个锻炼休闲场所，深的民心。但是现在公园内遛狗的太多，还不栓狗绳，狗到处跑，狗屎遍地，稍不留意就会踩中狗屎或被狗咬，实在危险，一开始还有保安管理一下，现在纯粹无人管理，尤其在锻炼器材处，天天晚上狗聚会，搞的人无法锻炼，让人搞不清荷花塘公园到底是为谁服务的？
答：经与小区物业负责人了解，该小区物业费采用预收的方式，30%部分归当年业主实时入住情况进行扣费。问：城中花园小区已经有十年了！小区 阳台 外墙外 中间装饰砖 已经有脱落掉到楼下，险些砸到行人车辆！！特别是临街的楼栋底下行人车辆学生流都较大，存在很大安全隐患！另外小区外道路中间绿化错杂遮挡道路，反应多次无人修剪。
答：一、我市的星级评比是分类别进行，共分为A、B、C三类；星级分一~五星。东亚御景湾属于A类，在评比中未达到三星要求。小区业主按时、足额交纳物业费是物业服务合同应尽义务。若有业主对小区物业服务质量不满意，可向小区物管会反映。一方面加强督促管理，另一方面物管会收集小区业主意见，适时启动对小区物业去留进行表决，在符合超过50%以上面积和户数业主同意的情况下，可与现物业解除聘用关系，重新选聘物业企业。二、在保修期限内，出现的房屋质量问题可向我市房屋工程主管部门反映也可向人民法院提请诉讼。
问：真州镇三八村清水秦云与王庄一带，村镇建设严重滞后，与真州镇的地方反差明显，真州镇地方入户道路都是水泥路了，而清水王庄与秦云等村组入户道路却破落不堪，请问贵局，真州镇清水王庄与秦云的入户道路和落后的村镇建设有和想法和规划建设？对真州镇区别对待边缘地带的做法有无督促与建设性规划？
答：您所反映情况涉及小区物业服务中安全防范和设备维护，我局物管中心将您所反映的情况与小区物业对接，要求小区物业加强物业等级服务中有关安全防范条款落实，并加大巡查力度。针对小区电梯维保问题，要求小区物业确保小区电梯平稳运行，若电梯维保单位不能满足要求，已请小区物业尽快更换电梯维保单位。同时该小区已成立物业管理委员会，业主也可向小区物管会进行反映。
答：我局物管中心将您反映的情况与小区物业对接，要求小区物业按承诺时限对业主报修及时进行维修。针对小区电梯维保问题要求小区物业确保小区电梯平稳运行，若维保单位不能满足要求，已请小区物业尽快更换电梯维保单位。小区内油烟问题根据《仪征物业管理三年行动方案（2018-2020年）》，可向环保部门进行反映。同时该小区已成立物业管理委员会，业主可将相关问题反映至小区物管会。
问；根据东方曼哈顿通知，业主车位实施产权转让，须缴纳车位维修费用，这项收费合理吗?收据单位：扬州市荣润房地产开发有限公司
问：关于仪征宝能睿城物业管理差，服务差，收取了最高标准的物业费，车位费却享受不到应有的服务和环境；物业、社区、及某部门领导与宝能业主代表签订的小区问题整改与回复，其中第8条很明确的写到物业未与业主车位合同未签订之前不得收取停车费、管理费。目前已经强制收费。关于租车位的问题，业主家楼下的车位由于地理位置比较好，只卖不租，业主想要租车位需要去步行15分钟左右的楼栋去租，但是业主家楼下的车位并没有卖完，针对这类物业管理请问住建局领导怎么看？
答：扬子家园已成立业主委员会，是否采用招投标方式续聘或新聘物业公司业主可向业委会咨询。小区每年收支公示，年底在小区内进行公示，业主可至物业处进行查询，如业主对业主委员会存在疑义可向小区所在社区进行反映，合规改建的停车位根据《仪征市普通住宅物业公共服务收费指导价及相关收费标准》（仪价字【2013】51号）可收取停车服务费。
衷心感谢各位网友的热情参与和宝贵建议！由于时间关系，对未能及时解答的问题，我们将做好后续解答。热忱期盼大家继续对住建工作给予关心、支持和监督，如有问题，可以通过“12345”市民服务热线、仪征政府论坛等多种渠道与我们联系沟通beat365官方网站，我们一定高度重视、及时答复。